Prosedur, Waktu & Biaya Cara Membuat Sertifikat Rumah

Rumah merupakan aset paling berharga,  untuk itu bukti legalitas tanah akan menjadi sangat penting karena akan menunjukkan kepemilikan yang syah atas tanah dan rumah tersebut. Jika saat ini rumah yang anda tempati belum memiliki sertifikat, maka segeralah urus dan buatkan sertifikatnya. Sudah tahu bagaimana cara membuat sertifikat rumah?

Jangan anggap remeh soal sertifikat rumah. Selain bisa memberikan jaminan kekuatan hukum, sertifikat rumah juga akan menjadi penentu harga jual rumah tersebut.

Nah, bagi anda yang belum tahu prosedur membuat sertifikat rumah, berikut ini adalah waktu, proses dan biaya pembuatannya:

A. Jenis-Jenis Sertifikat Rumah

cara membuat sertifikat rumah
Gambar Dari Canva

Sebelum pada langkah-langkah mengurus Sertifikat rumah,  anda wajib tahu dulu beberapa jenis sertifikat rumah. Agar sertifikat yang akan anda buat sesuai dengan jenis bangunan.  Adapun beberapa jenis sertifikat rumah diantaranya adalah:

1. Sertifikat Rumah Hak milik (SHM)

Sertifikat ini merupakan surat keterangan yang menunjukan kepemilikan penuh atas lahan yang anda miliki,  dan sesuai dengan identitas yang tercatat.

Beberapa keuntungan dari SHM diantaranya adalah, tanah milik anda bisa di wariskan secara turun temurun. Hak milik tanah anda bisa diperjualbelikan, bahkan SHM ini bisa juga dijadikan jaminan pinjaman yang tidak ada batas waktunya. Namun, jika Rumah anda musnah maka sertifikat ini akan menjadi tidak berlaku.

2. Sertifikat hak guna bangunan (SHGB)

Jenis sertifikat yang kedua adalah SHGB. Sertifikat ini menunjukan hak seseorang untuk mendirikan dan bahkan mempunyai Rumah yang di bangun di atas tanah orang lain.

Sertifikat yang satu ini hanya berlaku selama 30 tahun dan juga bisa anda perpanjang dalam waktu maksimal selama 20 tahun.

3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Jenis sertifikat yang ketiga adalah Sertifikat Hak satuan rumah susun yang berlaku atas kepemilikan seseorang atas rumah susun atau juga apartemen.

Sertifikat ini merupakan keterangan yang menunjukan identitas kepemilikan atas hunian seseorang yang di dirikan di atas tanah milik bersama.

B. Syarat Membuat Sertifikat Rumah

cara membuat sertifikat rumah
Gambar dari Canva

Ketika anda akan membuat sertifikat rumah, ada beberapa syarat yang harus anda persiapkan terlebih dahulu. Beberapa syarat ini meliputi dokumen-dokumen yang harus anda lengkapi, seperti:

  • Fotokopi KTP pemohon yang masih berlaku
  • Fotokopi kartu keluarga (KK) pemohon
  • Fotokopi bukti pembayaran PBB tahun terakhir lengkap
  • Fotokopi NPWP
  • Membawa bukti perolehan tanah
  • Membawa surat pernyataan tanah tidak sengketa

C. Prosedur Cara Membuat Sertifikat Rumah

cara membuat sertifikat rumah
Gambar dari Canva

Proses membuat sertifikat rumah ini sebenarnya tidaklah sulit. Namun anda harus datang ke kantor BPN dan membawa persyaratan yang lengkap. Selain itu, ada biaya yang harus anda bayarkan ketika proses pembuatannya. Adapun prosedur pembuatannya seperti ini:

1. Datang ke Kantor BPN

BPN atau Badan Pertanahan Nasional adalah lembaga atau dinas yang mengurus masalah legalitas tanah dan bangunan. Jika anda ingin membuat sertifikat tanah atau rumah, maka anda harus datang dan mengunjungi kantor BPN terlebih dahulu.

  • Datangi kantor BPN terdekat sesuai dengan domisili pemohon
  • Kunjungi loket pendaftaran
  • Silahkan isi formulir permohonan membuat sertifikat rumah sesuai dengan data diri dan data rumah yang akan dibuatkan sertifikatnya
  • Serahkan formulir yang sudah diisi tadi dan juga beberapa berkas persyaratan pengajuan pembuatan sertifikat rumah yang sudah anda persiapkan sebelumnya
  • Petugas akan cek formulir dan syarat kelengkapannya
  • Setelah itu, pergi ke loket pembayaran untuk bayar biaya pengukuran tanah dan survey rumah

2. Proses Pengukuran Tanah/Rumah

Setelah selesai mengajukan permohonan pembuatan sertifikat rumah, maka pihak kantor BPN akan melakukan survey terhadap rumah dan mengukur tanah yang akan dibuatkan sertifikatnya. Ini adalah prosedur ini pembuatan sertifikat rumah.

  • Petugas BPN akan mengunjungi rumah anda
  • Pemohon harus ada di lokasi beserta beberapa orang saksi
  • Silahkan amati proses pengukuran nya
  • Petugas akan mencatat hasil survey dan hasil ukur rumah sesuai data real lapangan
  • Jika proses sudah selesai, maka akan dilanjut ke penerbitan surat kantah
  • Berikutnya lanjut ke proses surat keputusan kanwil dan surat keputusan BPN RI

3. Pembayaran Pendaftaran SK Hak

Setelah proses pengukuran selesai, anda diwajibkan untuk melakukan pembayaran SK Hak. Setelah anda melakukan pembayaran SK Hak, maka anda sudah bisa mendapatkan sertifikat rumah. Besarnya biaya pendaftaran SK Hak tergantung dari luasnya tanah dan jenis bangunan rumah.

D. Waktu Membuat Sertifikat Rumah / Tanah

cara membuat sertifikat rumah
Gambar dari Canva

Membuat sertifikat tanah membutuhkan waktu beberapa pembuatan. Waktu yang dibutuhkan untuk proses pembuatan sertifikat rumah ini tergantung dari luasnya tanah atau rumah yang dibuatkan sertifikatnya.

1. 97 Hari

  • Tanah non pertanian lebih dari 5000 meter persegi

2. 57 Hari

  • Tanah pertanian seluas lebih dari 2 hektar
  • Tanah non pertanian seluas lebih dari 2000-5000 meter persegi

3. 38 Hari

  • Tanah pertanian seluas kurang dari 2 hektar
  • Tanah non pertanian seluas kurang dari 2000 meter persegi

E. Biaya Membuat Sertifikat Rumah

cara membuat sertifikat rumah

Biaya pembuatan sertifikat rumah setiap daerah biasanya berbeda-beda. Hal ini karena biaya pengurusan sertifikat rumah atau tanah bergantung pada lokasi dan juga diperuntukkan nya. Biaya pengurusan tanah di Surabaya akan beda dengan biaya pembuatan sertifikat tanah atau rumah di Bandung atau Jakarta.

Nah berikut ini adalah contoh biaya pengurusan pembuatan sertifikat rumah atau tanah di wilayah Jakarta, sebagai berikut:

  • Biaya pengukuran atau survey: Rp.124.000
  • Biaya panitia atau petugas: Rp.354.000
  • Biaya registrasi: Rp.50.000
  • Total biaya keseluruhan: Rp.528.000

Nah, itulah prosedur cara membuat sertifikat rumah atau tanah yang harus anda ikuti serta syarat, waktu dan biaya yang dibutuhkan. Ingat ya bahwa pembuatan sertifikat rumah adalah hal yang sangat penting sebagai bukti legalitas kepemilikan,  untuk itu lakukan segera sebelum terlambat.

Tinggalkan komentar

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.